Генеральный подрядчик
Генеральный подрядчик, генподрядчик — лицо, выполняющее работы в соответствии с договором подряда путём привлечения других лиц (субподрядчиков). Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за выполнение всего комплекса работ, установленных договором. В отличие от субподрядчика, генподрядчик должен создать и передать заказчику весь объект в целом, а не выполнить отдельные работы. Особое значение фигура генподрядчика приобретает в строительстве.
Определение генерального подрядчика в РФ
Правовые основания
Формального определения «генерального подрядчика» в официальных документах РФ не существует. Однако в Гражданском кодексе РФ (ст. 706) указывается, что подрядчик становится генеральным подрядчиком, если он вправе привлечь других лиц к исполнению своих обязательств. Очевидно, что это и является основным юридическим признаком генерального подрядчика. При этом генеральный подрядчик несёт перед заказчиком всю ответственность за исполнение договора — как за результаты собственных работ, так и за результаты работ субподрядчиков (см. статьи 313 и 403 Гражданского кодекса РФ).
Генподряд в научно-исследовательских работах
Как известно, подряд присутствует там, где выполняются работы. Поэтому отношения генподрядчика и субподрядчиков могут возникать при выполнении научно-исследовательских, опытно-конструкторских, технологических и других работ, значительно реже — при выполнении бытового подряда. При проведении научно-исследовательских работ следует учитывать, что присвоение результатам субподрядной работы грифа секретности или коммерческой тайны часто влечёт за собой «закрытие» всей работы, в которой использованы эти результаты. Кроме того, при заключении договоров на НИР и НИОКР следует тщательно продумать правовую охрану результатов интеллектуальной деятельности всех участников работ.
Однако наибольшее значение генподрядные отношения приобретают в строительстве, так как в этой отрасли работы выполняются, как правило, большими коллективами, а сами работы весьма разнообразны и имеют различную длительность. Поэтому брать все работы на себя одной организации невыгодно, а часто и невозможно. В дальнейшем мы будем говорить в основном о применении генерального подряда при выполнении проектно-изыскательских, строительно-монтажных и пусконаладочных работ.
Генподряд в проектно-изыскательских работах
При выполнении проектно-изыскательских работ генеральный проектировщик (так обычно называют генподрядчика проектных работ) заключает договор с заказчиком, получает техническое (архитектурно-планировочное) задание и в завершение готовит проектную документацию для экспертизы. Разделы проекта выполняются им в зависимости от наличия соответствующих специалистов. Как правило, генеральный подрядчик самостоятельно выполняет архитектурные разделы (планировочная организация земельного участка, архитектурные решения, объёмно-планировочные решения), так как они определяют облик здания в целом, во всяком случае, в гражданском строительстве. На субподряд специализированным организациям часто передаются изыскательские работы, проектирование здания и др.
Генеральный подрядчик по изысканиям обычно не нужен, так как отдельные разделы изысканий (инженерно-геологические, инженерно-геодезические, экологические и др.) могут выполняться независимо друг от друга. Координацию изыскательских работ может выполнять технический заказчик или генеральный проектировщик. При заключении генерального контракта с государственным (муниципальным) заказчиком на проектно-изыскательские работы можно воспользоваться текстом типового договора.
Генподряд в строительно-монтажных и пусконаладочных работах
При выполнении строительно-монтажных работ генеральный подрядчик действует в соответствии с законодательством и с договором подряда на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта. Заказчик может оговорить в договоре перечень работ, выполняемых генеральным подрядчиком самостоятельно; остальные работы генеральный подрядчик имеет право передать на субподряд без предварительного согласования, но с уведомлением заказчика.
Пусконаладочные работы, как правило, выполняются субподрядной организацией, имеющей высококвалифицированный наладочный персонал. Они завершают технологический цикл строительства, поэтому договор с ними может быть заключён заказчиком напрямую, без участия генерального подрядчика. К этапу пусконаладочных работ могут быть также отнесены гарантийные испытания технологического оборудования предприятия в целом.
Основные обязанности генерального подрядчика в строительстве
Генеральный подрядчик заключает договор подряда с заказчиком (техническим заказчиком, застройщиком, инвестором, государственным заказчиком) и договоры субподряда с субподрядчиками. Договор первого вида имеет целью строительство, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт строительного объекта. Договор второго вида заключается на выполнение отдельных видов строительно-монтажных работ. Разумеется, часть работ генподрядчик может выполнять своими силами. Поэтому у генерального подрядчика обязанности также двух видов: перед заказчиком и перед субподрядчиками.
Обязанности перед заказчиком
В Своде правил по организации строительства основные обязанности подрядчика и генерального подрядчика перед заказчиком одни и те же. К ним относятся:
- разработка и применение необходимой технологической документации;
- возведение объекта строительства, выполнение работ в соответствии с проектной и рабочей документацией;
- осуществление строительного контроля за соблюдением требований технических регламентов и документации;
- ведение исполнительной документации и передача её заказчику;
- обеспечение безопасности труда и экологической безопасности;
- обеспечение сохранности объекта и порядка на стройке;
- выполнение требований местной администрации по соблюдению порядка на прилегающей территории.
Обязанности должны быть подробно оговорены в договоре генерального подряда. В частности, следует тщательно распределить обязанности по поставке оборудования и других материально-технических ресурсов.
Обязанности перед субподрядчиками
Обязанности перед субподрядчиками определяются, исходя из того, что генеральный подрядчик является для субподрядчика заказчиком. В 1987 г. было утверждено Положение о взаимоотношениях генеральных подрядчиков с субподрядными организациями. Оно не отменено, хотя и сильно устарело: в 2000 г. Госстрой РФ выпустил письмо о том, что статьи данного положения могут применяться по взаимной договорённости сторон, если не противоречат действующему законодательству. Обычно обязанностями генподрядчика по договору субподряда являются:
- предоставление производственных и санитарно-бытовых помещений для персонала субподрядной организации;
- предоставление складов и площадок для хранения материалов, конструкций и техники субподрядчика с подведением необходимых коммуникаций (водоснабжения, электроэнергии, связи и др.), а также получение технических условий на временное присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения;
- передача рабочей документации, необходимой для строительства;
- комплектная передача строительных материалов и конструкций, поставка которых возложена на генподрядчика в соответствии с договором субподряда (разделительной ведомостью);
- обеспечение строительной готовности «фронта работ», то есть предоставление пространства, на котором выполнены все необходимые предыдущие работы;
- координация деятельности субподрядных организаций, включая пусконаладочные организации, в ходе работ;
- своевременный строительный контроль, приёмка и оплата работ.
Взаимные обязанности также должны быть подробно описаны в субподрядных договорах. При вахтовой организации работ генподрядчик может предоставлять в аренду жилые помещения вахтового посёлка. При организации работ большое значение имеет применение методов управления проектами.
Взаимные расчёты
Расчёты за выполненные работы производятся в соответствии с условиями договоров генерального подряда и субподряда. В зависимости от условий договора, работы сдаются по о приёмке выполненных работ субподрядчиком генподрядчику, а затем — заказчику. Поскольку генподрядчик не заинтересован в том, чтобы заказчик знал суммы, выплачиваемые им субподрядчику (они, разумеется, меньше, чем оплачивает заказчик), то подписание трёхстороннего акт приёмки выполненных работ не предусматривается. В то же время акты освидетельствования скрытых и иных ответственных работ, в которых стоимость работ не указывается, подписываются всеми заинтересованными сторонами, так как это ускоряет процедуры расчётов.
Оплата работ производится обычно в обратном порядке: заказчик перечисляет деньги генподрядчику, а последний — субподрядчику. Ранее размер возмещения расходов генподрядчика за услуги, оказываемые субподрядчику, определялся в процентах к сметной стоимости строительно-монтажных работ и составлял 1-4 % в зависимости от вида работ. Ныне этот размер определяется исключительно договорными условиями. Субподрядчик при составлении технико-коммерческого предложения должен самостоятельно оценить необходимые затраты, связанные с участием в проекте.
Участие генподрядчика в саморегулируемых организациях
Саморегулируемые организации в строительстве
До 2010 года для работы строительных организаций была необходима лицензия, с 2010 года необходимо было получать допуск саморегулируемой организации (СРО) в строительстве, проектировании или изысканиях, причём был утверждён перечень работ, при которых допуск был необходим. С 1 июля 2017 года допуска СРО отменены, но сохраняется обязанность членства в СРО (подтверждаемая на сайтах СРО) при строительстве по подрядным договорам на сумму более 3 млн руб.
Подрядчики объединяются в СРО добровольно, но в пределах своего региона, по возможности учитывая профиль работы. В частности, для генеральных подрядчиков в 2008 году создана Ассоциация «Объединение генеральных подрядчиков в строительстве», хотя строительная организация вправе вступать в любую СРО своего региона.
Условия вступления в СРО
При вступлении в СРО строительные организации уплачивают взносы в два компенсационных фонда: фонд возмещения вреда и фонд обеспечения договорных обязательств, а также вступительный взнос (не всегда) и членские взносы на организационные нужды. Взносы не облагаются НДС. Для проектных и изыскательских организаций размер взносов существенно меньше. Размер взносов в компенсационный фонд возмещения вреда зависит от предполагаемого объёма работ по одному договору и составляет минимально:
| Предполагаемый объём договора | Взнос в компенсационный фонд |
|---|---|
| при объёме до 60 млн руб., а также при сносе объектов | 0,1 млн руб. |
| при объёме до 500 млн руб. | 0,5 млн руб. |
| при объёме до 3 млрд руб. | 1,5 млн руб. |
| при объёме до 10 млрд руб. | 2 млн руб. |
| при объёме свыше 10 млрд руб. | 5 млн руб. |
Выплата из фонда возмещения вреда осуществляется СРО при наступлении солидарной ответственности по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда заказчику и третьим лицам, например, при полном или частичном разрушении или повреждении здания (сооружения).
Размер взносов в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств создаётся при участии членов СРО в конкурсах на выполнение работ, зависит от предполагаемого объёма работ по одному договору и составляет минимально:
| Предполагаемый объём договора | Взнос в компенсационный фонд |
|---|---|
| при объёме до 60 млн руб. | 0,2 млн руб. |
| при объёме до 500 млн руб. | 2,5 млн руб. |
| при объёме до 3 млрд руб. | 4,5 млн руб. |
| при объёме до 10 млрд руб. | 7 млн руб. |
| при объёме свыше 10 млрд руб. | 25 млн руб. |
Выплата из фонда обеспечения договорных обязательств осуществляется СРО при наступлении солидарной ответственности, возникшей вследствие неисполнения своими членами обязательств по договору строительного подряда, например, при нарушении сроков сооружения объекта.
После таких выплат размер фондов должен быть восстановлен до необходимой величины. При выходе из СРО взносы, как правило, не возвращаются.
Кроме внесения взносов, член СРО должен удовлетворять ещё ряду требований, например, иметь в своём составе нескольких специалистов с профильным образованием и стажем работы по специальности, зарегистрированных в национальном реестре специалистов. Требования к количеству специалистов на строительстве особо опасных, технически сложных и уникальных объектов установлены Правительством РФ.
Профессиональные стандарты квалификации
С 2012 года наряду со специальностью по образованию квалификационной характеристикой является Профессиональный стандарт. В разработке профессиональных стандартов для строительства участвуют Национальные объединения СРО «НОСТРОЙ», «НОПРИЗ», объединение «Российский союз промышленников и предпринимателей», отраслевое объединение «Союз коммунальных предприятий», ассоциация «Объединение административно-хозяйственных профессионалов» и др.
Генеральный подряд в других странах
Генеральный подряд в США
На строительстве зданий и сооружений в США большинство генеральных подрядчиков почти не использует собственную рабочую силу. Субподрядчики сами приобретают строительные материалы и технику, а генподрядчики берут на себя руководство строительством. Контракт между генподрядчиком и субподрядчиком содержит перечень и объём работ, перечень стандартов выполнения работ, цену договора, условия оплаты, календарный план работ, страховые условия, трудовые отношения, требования соблюдения федеральных законов, законов штата и муниципалитета и др.
Как правило, генподрядчик диктует субподрядчикам все условия и составляет текст контракта в свою пользу. При нарушении контракта субподрядчиком генподрядчик отстраняет его от работы, удерживает размер убытков из причитающейся оплаты. В случае банкротства субподрядчика генподрядчик использует его материально-технические ресурсы для продолжения работ. Субподрядчики должны внимательно рассматривать юридические тонкости контракта перед подписанием.
Генеральный подряд в Великобритании
В Великобритании и странах Британского Содружества вместо термина «генеральный подрядчик» для заключения контрактов на строительные работы применяется термин «главный подрядчик» (en:Main contractor). Однако в крупных проектах главный подрядчик может руководить стройкой, а генподрядчик выполняет работы самостоятельно и нанимает субподрядчиков. На государственных заказах генподрядчики могут называться также «первичными подрядчиками» (en:Prime contractor). Генеральный подрядчик участвует также в различных формах подряда: «проектирование-строительство» (en:Design–build), «проектирование-тендер-строительство» (en:Design–bid–build) и др..
Генеральный подряд в Германии
В Германии генеральный подряд (de:Generalunternehmer) сильно развит в связи со специализацией предпринимателей и традиционным соблюдением договорных отношений. Преимуществами генерального подряда считаются: единственность договора и упрощение координации сроков для заказчика, возможность сдачи объекта «под ключ». Недостатками могут быть: необходимость тщательной проработки заданий в договоре, ограниченная синхронизация проектирования и строительства, стоимостные риски при более поздних изменениях требований. Услуги генерального подрядчика часто оплачиваются по фиксированной ставке (паушальной суммой).
На крупных промышленных стройках возможно присутствие нескольких генеральных подрядчиков, например, по строительным работам, по монтажу оборудования, по проектированию, каждый из которых может заключить контракт с заказчиком. Если генподрядчик не выполняет хотя бы часть работ собственными силами, он носит название «генеральный правопреемник» (de:Generalübernehmer). Координацию работ может осуществлять общий подрядчик (de:Totalunternehmer). Термин «главный подрядчик» (Hauptunternehmer) применим обычно к выполнению и координации работ по несущим конструкциям. Такая схема оправдывает себя на заключительной стадии строительства, так как генеральный подрядчик по строительным работам может испытывать трудности при сдаче работающего технологического оборудования. Для сравнения: в РФ генеральный подрядчик является, как правило, общестроительной организацией, что помогает ему пройти первый сложный этап стройки.
Генеральный подряд во Франции
Во Франции, как, собственно, и в России, строительство чётко делится на выполнение государственных заказов и обычную предпринимательскую деятельность. Работы без привлечения профессионалов допускаются только для небольших объектов, например, домов площадью до 150 м2. В крупных проектах, в которых участвует до 40 исполнителей, обычно участвует генеральный подрядчик (fr:Entreprise générale), хотя может создаваться и консорциум исполнителей. При выполнении государственных заказов не допускается малейшая аффилированность с производителями работ, в том числе путём передачи заказов и сотрудничества.
Примечания
- Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. — 2-е изд., испр. М.: ИНФРА-М. 479 с.. 1999 // Энциклопедический словарь. — 1999.
- Гражданский кодекс Российской Федерации
- Гусакова Е. А., Павлов А. С. Основы организации и управления в строительстве, в 2-х частях. Учебник и практикум для СПО. — М.:Юрайт, 2018. — 258+318 с. ISBN 9785534103052, ISBN 9785534103045.
- Типовой государственный (муниципальный) контракт на выполнение проектных и изыскательских работ. Утвержден приказом Минстроя РФ от 5.7.2018 № 397/пр.
- Типовой государственный (муниципальный) контракт на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. Утвержден приказом Минстроя РФ от 5.7.2018 № 398/пр.
- Свод правил «Организация строительства» СП 48.13330.2001. Утвержден приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 № 781.
- Положение о взаимоотношениях организаций — генеральных подрядчиков с субподрядными организациями. Утверждено постановлением Госстроем СССР и Госпланом СССР от 3.7.1987, № 132/109.
- Письмо Госстроя РФ о взаимоотношениях организаций — генеральных подрядчиков с субподрядными организациями, 17.03.2000, № 10-92.
- СРО Ассоциация «Объединение генеральных подрядчиков в строительстве». Дата обращения: 19 июня 2022. Архивировано 30 мая 2022 года.
- Градостроительный кодекс Российской Федерации
- Национальный реестр специалистов в области строительства. Дата обращения: 28 февраля 2019. Архивировано 1 марта 2019 года.
- Минимальные требования к членам саморегулируемой организации, выполняющим инженерные изыскания, осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт особо опасных, технически сложных и уникальных объектов. Утверждены Постановлением Правительства РФ 11.05.2017 № 559.
- Дикман Л. Г., Дикман Д. Л. Организация строительства в США. М.:Издательство АСВ, 2004. — 376 с. ISBN 5-93093-320-0.
- NBS (National Building Specification organisation). National Construction Contracts and Law. 2018. — 44 p.
- Berner F., Kochendörfer B., Schach R. Grundlagen der Baubetriebslehre 1. Baubetriebswirtschaft. Teubner Verlag, 2007. 254 S. ISBN 978-3-519-00385-4.
Википедия, чтение, книга, библиотека, поиск, нажмите, истории, книги, статьи, wikipedia, учить, информация, история, скачать, скачать бесплатно, mp3, видео, mp4, 3gp, jpg, jpeg, gif, png, картинка, музыка, песня, фильм, игра, игры, мобильный, телефон, Android, iOS, apple, мобильный телефон, Samsung, iphone, xiomi, xiaomi, redmi, honor, oppo, nokia, sonya, mi, ПК, web, Сеть, компьютер, Информация о Генеральный подрядчик, Что такое Генеральный подрядчик? Что означает Генеральный подрядчик?
Generalnyj podryadchik genpodryadchik lico vypolnyayushee raboty v sootvetstvii s dogovorom podryada putyom privlecheniya drugih lic subpodryadchikov Generalnyj podryadchik otvechaet pered zakazchikom za vypolnenie vsego kompleksa rabot ustanovlennyh dogovorom V otlichie ot subpodryadchika genpodryadchik dolzhen sozdat i peredat zakazchiku ves obekt v celom a ne vypolnit otdelnye raboty Osoboe znachenie figura genpodryadchika priobretaet v stroitelstve Opredelenie generalnogo podryadchika v RFPravovye osnovaniya Formalnogo opredeleniya generalnogo podryadchika v oficialnyh dokumentah RF ne sushestvuet Odnako v Grazhdanskom kodekse RF st 706 ukazyvaetsya chto podryadchik stanovitsya generalnym podryadchikom esli on vprave privlech drugih lic k ispolneniyu svoih obyazatelstv Ochevidno chto eto i yavlyaetsya osnovnym yuridicheskim priznakom generalnogo podryadchika Pri etom generalnyj podryadchik nesyot pered zakazchikom vsyu otvetstvennost za ispolnenie dogovora kak za rezultaty sobstvennyh rabot tak i za rezultaty rabot subpodryadchikov sm stati 313 i 403 Grazhdanskogo kodeksa RF Genpodryad v nauchno issledovatelskih rabotah Kak izvestno podryad prisutstvuet tam gde vypolnyayutsya raboty Poetomu otnosheniya genpodryadchika i subpodryadchikov mogut voznikat pri vypolnenii nauchno issledovatelskih opytno konstruktorskih tehnologicheskih i drugih rabot znachitelno rezhe pri vypolnenii bytovogo podryada Pri provedenii nauchno issledovatelskih rabot sleduet uchityvat chto prisvoenie rezultatam subpodryadnoj raboty grifa sekretnosti ili kommercheskoj tajny chasto vlechyot za soboj zakrytie vsej raboty v kotoroj ispolzovany eti rezultaty Krome togo pri zaklyuchenii dogovorov na NIR i NIOKR sleduet tshatelno produmat pravovuyu ohranu rezultatov intellektualnoj deyatelnosti vseh uchastnikov rabot Odnako naibolshee znachenie genpodryadnye otnosheniya priobretayut v stroitelstve tak kak v etoj otrasli raboty vypolnyayutsya kak pravilo bolshimi kollektivami a sami raboty vesma raznoobrazny i imeyut razlichnuyu dlitelnost Poetomu brat vse raboty na sebya odnoj organizacii nevygodno a chasto i nevozmozhno V dalnejshem my budem govorit v osnovnom o primenenii generalnogo podryada pri vypolnenii proektno izyskatelskih stroitelno montazhnyh i puskonaladochnyh rabot Genpodryad v proektno izyskatelskih rabotah Pri vypolnenii proektno izyskatelskih rabot generalnyj proektirovshik tak obychno nazyvayut genpodryadchika proektnyh rabot zaklyuchaet dogovor s zakazchikom poluchaet tehnicheskoe arhitekturno planirovochnoe zadanie i v zavershenie gotovit proektnuyu dokumentaciyu dlya ekspertizy Razdely proekta vypolnyayutsya im v zavisimosti ot nalichiya sootvetstvuyushih specialistov Kak pravilo generalnyj podryadchik samostoyatelno vypolnyaet arhitekturnye razdely planirovochnaya organizaciya zemelnogo uchastka arhitekturnye resheniya obyomno planirovochnye resheniya tak kak oni opredelyayut oblik zdaniya v celom vo vsyakom sluchae v grazhdanskom stroitelstve Na subpodryad specializirovannym organizaciyam chasto peredayutsya izyskatelskie raboty proektirovanie zdaniya i dr Generalnyj podryadchik po izyskaniyam obychno ne nuzhen tak kak otdelnye razdely izyskanij inzhenerno geologicheskie inzhenerno geodezicheskie ekologicheskie i dr mogut vypolnyatsya nezavisimo drug ot druga Koordinaciyu izyskatelskih rabot mozhet vypolnyat tehnicheskij zakazchik ili generalnyj proektirovshik Pri zaklyuchenii generalnogo kontrakta s gosudarstvennym municipalnym zakazchikom na proektno izyskatelskie raboty mozhno vospolzovatsya tekstom tipovogo dogovora Genpodryad v stroitelno montazhnyh i puskonaladochnyh rabotah Pri vypolnenii stroitelno montazhnyh rabot generalnyj podryadchik dejstvuet v sootvetstvii s zakonodatelstvom i s dogovorom podryada na stroitelstvo rekonstrukciyu kapitalnyj remont obekta Zakazchik mozhet ogovorit v dogovore perechen rabot vypolnyaemyh generalnym podryadchikom samostoyatelno ostalnye raboty generalnyj podryadchik imeet pravo peredat na subpodryad bez predvaritelnogo soglasovaniya no s uvedomleniem zakazchika Puskonaladochnye raboty kak pravilo vypolnyayutsya subpodryadnoj organizaciej imeyushej vysokokvalificirovannyj naladochnyj personal Oni zavershayut tehnologicheskij cikl stroitelstva poetomu dogovor s nimi mozhet byt zaklyuchyon zakazchikom napryamuyu bez uchastiya generalnogo podryadchika K etapu puskonaladochnyh rabot mogut byt takzhe otneseny garantijnye ispytaniya tehnologicheskogo oborudovaniya predpriyatiya v celom Osnovnye obyazannosti generalnogo podryadchika v stroitelstveGeneralnyj podryadchik zaklyuchaet dogovor podryada s zakazchikom tehnicheskim zakazchikom zastrojshikom investorom gosudarstvennym zakazchikom i dogovory subpodryada s subpodryadchikami Dogovor pervogo vida imeet celyu stroitelstvo rekonstrukciyu restavraciyu kapitalnyj remont stroitelnogo obekta Dogovor vtorogo vida zaklyuchaetsya na vypolnenie otdelnyh vidov stroitelno montazhnyh rabot Razumeetsya chast rabot genpodryadchik mozhet vypolnyat svoimi silami Poetomu u generalnogo podryadchika obyazannosti takzhe dvuh vidov pered zakazchikom i pered subpodryadchikami Obyazannosti pered zakazchikom V Svode pravil po organizacii stroitelstva osnovnye obyazannosti podryadchika i generalnogo podryadchika pered zakazchikom odni i te zhe K nim otnosyatsya razrabotka i primenenie neobhodimoj tehnologicheskoj dokumentacii vozvedenie obekta stroitelstva vypolnenie rabot v sootvetstvii s proektnoj i rabochej dokumentaciej osushestvlenie stroitelnogo kontrolya za soblyudeniem trebovanij tehnicheskih reglamentov i dokumentacii vedenie ispolnitelnoj dokumentacii i peredacha eyo zakazchiku obespechenie bezopasnosti truda i ekologicheskoj bezopasnosti obespechenie sohrannosti obekta i poryadka na strojke vypolnenie trebovanij mestnoj administracii po soblyudeniyu poryadka na prilegayushej territorii Obyazannosti dolzhny byt podrobno ogovoreny v dogovore generalnogo podryada V chastnosti sleduet tshatelno raspredelit obyazannosti po postavke oborudovaniya i drugih materialno tehnicheskih resursov Obyazannosti pered subpodryadchikami Obyazannosti pered subpodryadchikami opredelyayutsya ishodya iz togo chto generalnyj podryadchik yavlyaetsya dlya subpodryadchika zakazchikom V 1987 g bylo utverzhdeno Polozhenie o vzaimootnosheniyah generalnyh podryadchikov s subpodryadnymi organizaciyami Ono ne otmeneno hotya i silno ustarelo v 2000 g Gosstroj RF vypustil pismo o tom chto stati dannogo polozheniya mogut primenyatsya po vzaimnoj dogovoryonnosti storon esli ne protivorechat dejstvuyushemu zakonodatelstvu Obychno obyazannostyami genpodryadchika po dogovoru subpodryada yavlyayutsya predostavlenie proizvodstvennyh i sanitarno bytovyh pomeshenij dlya personala subpodryadnoj organizacii predostavlenie skladov i ploshadok dlya hraneniya materialov konstrukcij i tehniki subpodryadchika s podvedeniem neobhodimyh kommunikacij vodosnabzheniya elektroenergii svyazi i dr a takzhe poluchenie tehnicheskih uslovij na vremennoe prisoedinenie k setyam inzhenerno tehnicheskogo obespecheniya peredacha rabochej dokumentacii neobhodimoj dlya stroitelstva komplektnaya peredacha stroitelnyh materialov i konstrukcij postavka kotoryh vozlozhena na genpodryadchika v sootvetstvii s dogovorom subpodryada razdelitelnoj vedomostyu obespechenie stroitelnoj gotovnosti fronta rabot to est predostavlenie prostranstva na kotorom vypolneny vse neobhodimye predydushie raboty koordinaciya deyatelnosti subpodryadnyh organizacij vklyuchaya puskonaladochnye organizacii v hode rabot svoevremennyj stroitelnyj kontrol priyomka i oplata rabot Vzaimnye obyazannosti takzhe dolzhny byt podrobno opisany v subpodryadnyh dogovorah Pri vahtovoj organizacii rabot genpodryadchik mozhet predostavlyat v arendu zhilye pomesheniya vahtovogo posyolka Pri organizacii rabot bolshoe znachenie imeet primenenie metodov upravleniya proektami Vzaimnye raschyoty Raschyoty za vypolnennye raboty proizvodyatsya v sootvetstvii s usloviyami dogovorov generalnogo podryada i subpodryada V zavisimosti ot uslovij dogovora raboty sdayutsya po o priyomke vypolnennyh rabot subpodryadchikom genpodryadchiku a zatem zakazchiku Poskolku genpodryadchik ne zainteresovan v tom chtoby zakazchik znal summy vyplachivaemye im subpodryadchiku oni razumeetsya menshe chem oplachivaet zakazchik to podpisanie tryohstoronnego akt priyomki vypolnennyh rabot ne predusmatrivaetsya V to zhe vremya akty osvidetelstvovaniya skrytyh i inyh otvetstvennyh rabot v kotoryh stoimost rabot ne ukazyvaetsya podpisyvayutsya vsemi zainteresovannymi storonami tak kak eto uskoryaet procedury raschyotov Oplata rabot proizvoditsya obychno v obratnom poryadke zakazchik perechislyaet dengi genpodryadchiku a poslednij subpodryadchiku Ranee razmer vozmesheniya rashodov genpodryadchika za uslugi okazyvaemye subpodryadchiku opredelyalsya v procentah k smetnoj stoimosti stroitelno montazhnyh rabot i sostavlyal 1 4 v zavisimosti ot vida rabot Nyne etot razmer opredelyaetsya isklyuchitelno dogovornymi usloviyami Subpodryadchik pri sostavlenii tehniko kommercheskogo predlozheniya dolzhen samostoyatelno ocenit neobhodimye zatraty svyazannye s uchastiem v proekte Uchastie genpodryadchika v samoreguliruemyh organizaciyahSamoreguliruemye organizacii v stroitelstve Osnovnaya statya Samoreguliruemaya organizaciya Do 2010 goda dlya raboty stroitelnyh organizacij byla neobhodima licenziya s 2010 goda neobhodimo bylo poluchat dopusk samoreguliruemoj organizacii SRO v stroitelstve proektirovanii ili izyskaniyah prichyom byl utverzhdyon perechen rabot pri kotoryh dopusk byl neobhodim S 1 iyulya 2017 goda dopuska SRO otmeneny no sohranyaetsya obyazannost chlenstva v SRO podtverzhdaemaya na sajtah SRO pri stroitelstve po podryadnym dogovoram na summu bolee 3 mln rub Podryadchiki obedinyayutsya v SRO dobrovolno no v predelah svoego regiona po vozmozhnosti uchityvaya profil raboty V chastnosti dlya generalnyh podryadchikov v 2008 godu sozdana Associaciya Obedinenie generalnyh podryadchikov v stroitelstve hotya stroitelnaya organizaciya vprave vstupat v lyubuyu SRO svoego regiona Usloviya vstupleniya v SRO Pri vstuplenii v SRO stroitelnye organizacii uplachivayut vznosy v dva kompensacionnyh fonda fond vozmesheniya vreda i fond obespecheniya dogovornyh obyazatelstv a takzhe vstupitelnyj vznos ne vsegda i chlenskie vznosy na organizacionnye nuzhdy Vznosy ne oblagayutsya NDS Dlya proektnyh i izyskatelskih organizacij razmer vznosov sushestvenno menshe Razmer vznosov v kompensacionnyj fond vozmesheniya vreda zavisit ot predpolagaemogo obyoma rabot po odnomu dogovoru i sostavlyaet minimalno Vznosy v kompensacionnyj fond vozmesheniya vreda Predpolagaemyj obyom dogovora Vznos v kompensacionnyj fondpri obyome do 60 mln rub a takzhe pri snose obektov 0 1 mln rub pri obyome do 500 mln rub 0 5 mln rub pri obyome do 3 mlrd rub 1 5 mln rub pri obyome do 10 mlrd rub 2 mln rub pri obyome svyshe 10 mlrd rub 5 mln rub Vyplata iz fonda vozmesheniya vreda osushestvlyaetsya SRO pri nastuplenii solidarnoj otvetstvennosti po obyazatelstvam svoih chlenov voznikshim vsledstvie prichineniya vreda zakazchiku i tretim licam naprimer pri polnom ili chastichnom razrushenii ili povrezhdenii zdaniya sooruzheniya Razmer vznosov v kompensacionnyj fond obespecheniya dogovornyh obyazatelstv sozdayotsya pri uchastii chlenov SRO v konkursah na vypolnenie rabot zavisit ot predpolagaemogo obyoma rabot po odnomu dogovoru i sostavlyaet minimalno Vznosy v kompensacionnyj fond obespecheniya dogovornyh obyazatelstv Predpolagaemyj obyom dogovora Vznos v kompensacionnyj fondpri obyome do 60 mln rub 0 2 mln rub pri obyome do 500 mln rub 2 5 mln rub pri obyome do 3 mlrd rub 4 5 mln rub pri obyome do 10 mlrd rub 7 mln rub pri obyome svyshe 10 mlrd rub 25 mln rub Vyplata iz fonda obespecheniya dogovornyh obyazatelstv osushestvlyaetsya SRO pri nastuplenii solidarnoj otvetstvennosti voznikshej vsledstvie neispolneniya svoimi chlenami obyazatelstv po dogovoru stroitelnogo podryada naprimer pri narushenii srokov sooruzheniya obekta Posle takih vyplat razmer fondov dolzhen byt vosstanovlen do neobhodimoj velichiny Pri vyhode iz SRO vznosy kak pravilo ne vozvrashayutsya Krome vneseniya vznosov chlen SRO dolzhen udovletvoryat eshyo ryadu trebovanij naprimer imet v svoyom sostave neskolkih specialistov s profilnym obrazovaniem i stazhem raboty po specialnosti zaregistrirovannyh v nacionalnom reestre specialistov Trebovaniya k kolichestvu specialistov na stroitelstve osobo opasnyh tehnicheski slozhnyh i unikalnyh obektov ustanovleny Pravitelstvom RF Professionalnye standarty kvalifikacii Osnovnaya statya Professionalnyj standart S 2012 goda naryadu so specialnostyu po obrazovaniyu kvalifikacionnoj harakteristikoj yavlyaetsya Professionalnyj standart V razrabotke professionalnyh standartov dlya stroitelstva uchastvuyut Nacionalnye obedineniya SRO NOSTROJ NOPRIZ obedinenie Rossijskij soyuz promyshlennikov i predprinimatelej otraslevoe obedinenie Soyuz kommunalnyh predpriyatij associaciya Obedinenie administrativno hozyajstvennyh professionalov i dr Generalnyj podryad v drugih stranahGeneralnyj podryad v SShA Na stroitelstve zdanij i sooruzhenij v SShA bolshinstvo generalnyh podryadchikov pochti ne ispolzuet sobstvennuyu rabochuyu silu Subpodryadchiki sami priobretayut stroitelnye materialy i tehniku a genpodryadchiki berut na sebya rukovodstvo stroitelstvom Kontrakt mezhdu genpodryadchikom i subpodryadchikom soderzhit perechen i obyom rabot perechen standartov vypolneniya rabot cenu dogovora usloviya oplaty kalendarnyj plan rabot strahovye usloviya trudovye otnosheniya trebovaniya soblyudeniya federalnyh zakonov zakonov shtata i municipaliteta i dr Kak pravilo genpodryadchik diktuet subpodryadchikam vse usloviya i sostavlyaet tekst kontrakta v svoyu polzu Pri narushenii kontrakta subpodryadchikom genpodryadchik otstranyaet ego ot raboty uderzhivaet razmer ubytkov iz prichitayushejsya oplaty V sluchae bankrotstva subpodryadchika genpodryadchik ispolzuet ego materialno tehnicheskie resursy dlya prodolzheniya rabot Subpodryadchiki dolzhny vnimatelno rassmatrivat yuridicheskie tonkosti kontrakta pered podpisaniem Generalnyj podryad v Velikobritanii V Velikobritanii i stranah Britanskogo Sodruzhestva vmesto termina generalnyj podryadchik dlya zaklyucheniya kontraktov na stroitelnye raboty primenyaetsya termin glavnyj podryadchik en Main contractor Odnako v krupnyh proektah glavnyj podryadchik mozhet rukovodit strojkoj a genpodryadchik vypolnyaet raboty samostoyatelno i nanimaet subpodryadchikov Na gosudarstvennyh zakazah genpodryadchiki mogut nazyvatsya takzhe pervichnymi podryadchikami en Prime contractor Generalnyj podryadchik uchastvuet takzhe v razlichnyh formah podryada proektirovanie stroitelstvo en Design build proektirovanie tender stroitelstvo en Design bid build i dr Generalnyj podryad v Germanii V Germanii generalnyj podryad de Generalunternehmer silno razvit v svyazi so specializaciej predprinimatelej i tradicionnym soblyudeniem dogovornyh otnoshenij Preimushestvami generalnogo podryada schitayutsya edinstvennost dogovora i uproshenie koordinacii srokov dlya zakazchika vozmozhnost sdachi obekta pod klyuch Nedostatkami mogut byt neobhodimost tshatelnoj prorabotki zadanij v dogovore ogranichennaya sinhronizaciya proektirovaniya i stroitelstva stoimostnye riski pri bolee pozdnih izmeneniyah trebovanij Uslugi generalnogo podryadchika chasto oplachivayutsya po fiksirovannoj stavke paushalnoj summoj Na krupnyh promyshlennyh strojkah vozmozhno prisutstvie neskolkih generalnyh podryadchikov naprimer po stroitelnym rabotam po montazhu oborudovaniya po proektirovaniyu kazhdyj iz kotoryh mozhet zaklyuchit kontrakt s zakazchikom Esli genpodryadchik ne vypolnyaet hotya by chast rabot sobstvennymi silami on nosit nazvanie generalnyj pravopreemnik de Generalubernehmer Koordinaciyu rabot mozhet osushestvlyat obshij podryadchik de Totalunternehmer Termin glavnyj podryadchik Hauptunternehmer primenim obychno k vypolneniyu i koordinacii rabot po nesushim konstrukciyam Takaya shema opravdyvaet sebya na zaklyuchitelnoj stadii stroitelstva tak kak generalnyj podryadchik po stroitelnym rabotam mozhet ispytyvat trudnosti pri sdache rabotayushego tehnologicheskogo oborudovaniya Dlya sravneniya v RF generalnyj podryadchik yavlyaetsya kak pravilo obshestroitelnoj organizaciej chto pomogaet emu projti pervyj slozhnyj etap strojki Generalnyj podryad vo Francii Vo Francii kak sobstvenno i v Rossii stroitelstvo chyotko delitsya na vypolnenie gosudarstvennyh zakazov i obychnuyu predprinimatelskuyu deyatelnost Raboty bez privlecheniya professionalov dopuskayutsya tolko dlya nebolshih obektov naprimer domov ploshadyu do 150 m2 V krupnyh proektah v kotoryh uchastvuet do 40 ispolnitelej obychno uchastvuet generalnyj podryadchik fr Entreprise generale hotya mozhet sozdavatsya i konsorcium ispolnitelej Pri vypolnenii gosudarstvennyh zakazov ne dopuskaetsya malejshaya affilirovannost s proizvoditelyami rabot v tom chisle putyom peredachi zakazov i sotrudnichestva PrimechaniyaRajzberg B A Lozovskij L Sh Starodubceva E B Sovremennyj ekonomicheskij slovar 2 e izd ispr M INFRA M 479 s 1999 Enciklopedicheskij slovar 1999 Grazhdanskij kodeks Rossijskoj Federacii Gusakova E A Pavlov A S Osnovy organizacii i upravleniya v stroitelstve v 2 h chastyah Uchebnik i praktikum dlya SPO M Yurajt 2018 258 318 s ISBN 9785534103052 ISBN 9785534103045 Tipovoj gosudarstvennyj municipalnyj kontrakt na vypolnenie proektnyh i izyskatelskih rabot Utverzhden prikazom Minstroya RF ot 5 7 2018 397 pr Tipovoj gosudarstvennyj municipalnyj kontrakt na stroitelstvo rekonstrukciyu obekta kapitalnogo stroitelstva Utverzhden prikazom Minstroya RF ot 5 7 2018 398 pr Svod pravil Organizaciya stroitelstva SP 48 13330 2001 Utverzhden prikazom Minregiona RF ot 27 12 2010 781 Polozhenie o vzaimootnosheniyah organizacij generalnyh podryadchikov s subpodryadnymi organizaciyami Utverzhdeno postanovleniem Gosstroem SSSR i Gosplanom SSSR ot 3 7 1987 132 109 Pismo Gosstroya RF o vzaimootnosheniyah organizacij generalnyh podryadchikov s subpodryadnymi organizaciyami 17 03 2000 10 92 SRO Associaciya Obedinenie generalnyh podryadchikov v stroitelstve neopr Data obrasheniya 19 iyunya 2022 Arhivirovano 30 maya 2022 goda Gradostroitelnyj kodeks Rossijskoj Federacii Nacionalnyj reestr specialistov v oblasti stroitelstva neopr Data obrasheniya 28 fevralya 2019 Arhivirovano 1 marta 2019 goda Minimalnye trebovaniya k chlenam samoreguliruemoj organizacii vypolnyayushim inzhenernye izyskaniya osushestvlyayushim podgotovku proektnoj dokumentacii stroitelstvo rekonstrukciyu kapitalnyj remont osobo opasnyh tehnicheski slozhnyh i unikalnyh obektov Utverzhdeny Postanovleniem Pravitelstva RF 11 05 2017 559 Dikman L G Dikman D L Organizaciya stroitelstva v SShA M Izdatelstvo ASV 2004 376 s ISBN 5 93093 320 0 NBS National Building Specification organisation National Construction Contracts and Law 2018 44 p Berner F Kochendorfer B Schach R Grundlagen der Baubetriebslehre 1 Baubetriebswirtschaft Teubner Verlag 2007 254 S ISBN 978 3 519 00385 4
