Многоквартирный дом
Эта статья описывает ситуацию применительно лишь к одному региону (Российская Федерация), возможно, нарушая при этом правило о взвешенности изложения. |
Многоквартирный дом — здание, в котором расположены жилые помещения (квартиры), нежилые помещения, места общего пользования (напр., лестничная клетка), общедомовое имущество.
История
Многоквартирные дома (инсулы) впервые появились в Древнем Риме.
В Европе практика строительства многоквартирных арендных домов возродилась в середине XVII века. Стоимость аренды квартир зависела от этажа, на котором они располагались: чем выше, тем дешевле.
Утверждение капиталистических отношений с начала XIX века стимулировало строительство доходных домов с квартирами, сдаваемыми внаем.
Помимо многоквартирных домов для рабочих, во многих европейских городах во второй половине XIX века стали появляться дома с арендными квартирами для среднего класса и высшего класса. К 1880 гг. благодаря появлению таких технических новинок, как лифт, популярность жилища этого типа значительно возросла.
Самый длинный дом мира длиной почти 3 километра находится в Луцке (Украина) и занимает сразу два проспекта — Соборности и Молодежи, построен 1970-1980-х годах. Самый большой и вместительный жилой дом в мире (площадь — 260 тыс. м², 12 тыс. квартир) построили в Китае: комплекс под названием Regent International Center находится в деловом центре города Ханчжоу, недалеко от Шанхая.
Многоквартирный дом с архитектурной точки зрения
В разделе не хватает ссылок на источники (см. рекомендации по поиску). |
Многоквартирные дома могут иметь самое разное количество этажей. В зависимости от соотношения высоты и длины здания многоквартирные дома делятся на протяженные и точечные. Точечные или башенные дома имеют большую высоту, чем длину. Как правило, они имеют только один подъезд.
В зависимости от того, как люди попадают в квартиры, дома делятся на несколько видов.
Секционные дома — дом состоит из нескольких секций и, соответственно, подъездов. В каждой секции своя лестничная клетка, возможно, с лифтом. На каждом этаже есть , с которой заходят в квартиры. В России и на постсоветском пространстве секционные дома являются преобладающим видом многоквартирных домов. По секционному принципу построены хрущёвки, большинство сталинок.
Галерейные дома — вокруг дома или по одной его стороне идет галерея, с которой входят в квартиры. Устраивается одна лестничная клетка, в крайнем случае, две — по торцам. Такие дома встречаются обычно в местностях с достаточно теплым климатом.
Коридорный дом — в квартиры попадают по внутреннему коридору. Лестничных клеток обычно несколько, все они ведут в один общий коридор. В России и на постсоветском пространстве типичными представителями коридорных домов являются дома с большим количеством малогабаритных квартир: малосемейки и гостинки.
Многоквартирный дом с юридической точки зрения в праве России
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
«Квартира» (в определении ЖК РФ ч.3, ст.16): «Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.»
Многоквартирный дом состоит из:
- жилых помещений (квартир или комнат, если это общежитие). Помещения могут принадлежать на праве собственности как физическим, так и юридическим лицам — частным или государственным организациям.
- нежилых помещений (как правило, помещения, расположенные на первых этажах зданий, и принадлежащие различным юридическим лицам или гражданам).
- Иные помещения, не являющиеся частями квартир и обслуживающие более одного помещения, в том числе лестничные площадки, лифты, чердаки и подвалы, в которых имеется инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения, ограждающие и несущие конструкции, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иное общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
- инженерные системы и .
Полный список общего имущества в многоквартирном доме для каждого типа здания индивидуален. Например, в одних домах есть лифт, в других нет, один дом снабжён системой дымоудаления и противопожарной автоматикой, а другой — нет по причине малоэтажности и т. д. Дома до 9 этажей могут быть газифицированы, более высокие дома — нет. Перечень общего имущества в многоквартирном доме в самом общем виде указан в ст.36 Жилищного Кодекса РФ, более подробный перечень имущества, которое в обязательном порядке должно присутствовать в многоквартирном доме указан в Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. Помимо Жилищного Кодекса РФ и Постановления Правительства РФ состав общего имущества, конкретно для дома, определяется самими жителями, органами местного самоуправления и органами государственной власти.
Многоквартирный дом как объект недвижимого имущества — это долевая собственность лиц — собственников помещений в таком доме. Долевой собственностью следует считать на том основании, что их доли могут быть определены на основании закона.
Иными словами, доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна площади помещения каждого конкретного собственника.
Например, площадь всех квартир в многоквартирном доме составляет 4800 м², а коммерческих помещений (магазинов, офисов и иного) — 200 м². Итого: 5000 м². Собственник квартиры площадью 100 м², или 2 % от всех площадей в доме является собственником 2 % земельного участка, оформленного на многоквартирный дом, всех канализационных и водопроводных труб, стен, балок, фундамента и всего остального, что не принадлежит кому бы то ни было на праве собственности в данном здании.
Несмотря на долю в праве общей собственности, собственник помещения (квартиры или коммерческого помещения) не может выделить свою долю в натуре. Это означает, что неправомерно будет собственнику квартиры сказать, а тем более осуществить действия по захвату части лестничной площадки или лифта, либо без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме использовать чердак, крышу, подвал, или иное помещение, относящиеся к общему имуществу, под свои цели — кладовка, мастерская или ещё что-то.
Управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора (Статья 162 Жилищного кодекса РФ).
Права и обязанности собственников помещений в многоквартирных домах
Собственники помещений пользуются и распоряжаются в установленных законом рамках общим имуществом в многоквартирном доме. Так например каждый использует мусоропровод, водопровод, отопление, электричество и прочие коммунальные блага современного дома, также как помещения общего пользования — коридоры, подъезды и лестницы — по праву собственника, наймодатели предоставляют такое права своим нанимателям.
Используя помещения и инженерные сети жители тем самым их изнашивают, т. н. нормативный (естественный) износ и к определённому технической документацией на дом сроку должен быть произведён ремонт и/или замена объекта использования (условно, трубы или конструкции). Данное вытекает из требования Гражданского Кодекса РФ и конкретно из ст.39 ЖК РФ.
Сложившийся механизм управления и эксплуатацией общего имущества и закреплённый Жилищным Кодексом РФ позволяет собственникам не заниматься отслеживанием сроков ремонта и ремонтом общего имущества, а нанимать специализированные организации, имеющие лицензию на производство работ по электрике, обследованию и дальнейшему ремонту несущих, поддерживающих и прочих конструкций дома.
На практике это реализуется тремя путями (через общее собрание собственников помещений):
- заключение договора управления с управляющей организаций — наиболее простой для жителей-собственников вариант;
- создание ТСЖ;
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
В случае выбора ТСЖ, уставом этой некоммерческой организации могут быть предусмотрены дополнительные права и обязанности для членов ТСЖ.
См. также
- Панельное домостроение
- Гостиница
Ссылки
- Многоквартирный жилой дом. Понятие. Управление многоквартирным домом. Правовой режим имущества.
- Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном жилом доме
- Постановка земельных участков под многоквартирными домами на государственный кадастровый учет
- Судебная экспертиза по признакам многоквартирности индивидуального жилого дома // glavsud.ru
Примечания
- А.Якимова. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНОГО АРЕНДНОГО ЖИЛИЩА ЗА РУБЕЖОМ. Дата обращения: 2 мая 2016. Архивировано из оригинала 10 июня 2016 года.
- Самый длинный жилой дом Архивная копия от 4 декабря 2023 на Wayback Machine // Records World, 8.06.2014
- "Большая китайская стена". Чем удивляет самый длинный дом мира в Луцке Архивная копия от 12 августа 2023 на Wayback Machine // РБК-Укр, 17 сентября 2022
- Самый большой в мире дом начали заселять в китайском Ханчжоу Архивная копия от 1 декабря 2023 на Wayback Machine // РГ, 29.11.2023
- п.6 Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.
- ст.244 ст. 245 Гражданский Кодекс РФ.
- ст.37 Жилищный Кодекс РФ.
- Жилищный Кодекс РФ
- пп.1 п.4 ст.37 Жилищный Кодекс РФ.
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Статья 162
- ст.210 Гражданский Кодекс РФ.
- см. Раздел VIII Жилищный Кодекс РФ.
У этой статьи есть несколько проблем, помогите их исправить: |
Википедия, чтение, книга, библиотека, поиск, нажмите, истории, книги, статьи, wikipedia, учить, информация, история, скачать, скачать бесплатно, mp3, видео, mp4, 3gp, jpg, jpeg, gif, png, картинка, музыка, песня, фильм, игра, игры, мобильный, телефон, Android, iOS, apple, мобильный телефон, Samsung, iphone, xiomi, xiaomi, redmi, honor, oppo, nokia, sonya, mi, ПК, web, Сеть, компьютер, Информация о Многоквартирный дом, Что такое Многоквартирный дом? Что означает Многоквартирный дом?
Eta statya opisyvaet situaciyu primenitelno lish k odnomu regionu Rossijskaya Federaciya vozmozhno narushaya pri etom pravilo o vzveshennosti izlozheniya Vy mozhete pomoch Vikipedii dobaviv informaciyu dlya drugih stran i regionov iyul 2017 Mnogokvartirnyj dom zdanie v kotorom raspolozheny zhilye pomesheniya kvartiry nezhilye pomesheniya mesta obshego polzovaniya napr lestnichnaya kletka obshedomovoe imushestvo Mnogokvartirnyj domIstoriyaMnogokvartirnye doma insuly vpervye poyavilis v Drevnem Rime V Evrope praktika stroitelstva mnogokvartirnyh arendnyh domov vozrodilas v seredine XVII veka Stoimost arendy kvartir zavisela ot etazha na kotorom oni raspolagalis chem vyshe tem deshevle Byvshie dohodnye doma postrojki konca XIX nachala XX veka v Vitebske Utverzhdenie kapitalisticheskih otnoshenij s nachala XIX veka stimulirovalo stroitelstvo dohodnyh domov s kvartirami sdavaemymi vnaem Pomimo mnogokvartirnyh domov dlya rabochih vo mnogih evropejskih gorodah vo vtoroj polovine XIX veka stali poyavlyatsya doma s arendnymi kvartirami dlya srednego klassa i vysshego klassa K 1880 gg blagodarya poyavleniyu takih tehnicheskih novinok kak lift populyarnost zhilisha etogo tipa znachitelno vozrosla Samyj dlinnyj dom mira dlinoj pochti 3 kilometra nahoditsya v Lucke Ukraina i zanimaet srazu dva prospekta Sobornosti i Molodezhi postroen 1970 1980 h godah Samyj bolshoj i vmestitelnyj zhiloj dom v mire ploshad 260 tys m 12 tys kvartir postroili v Kitae kompleks pod nazvaniem Regent International Center nahoditsya v delovom centre goroda Hanchzhou nedaleko ot Shanhaya Mnogokvartirnyj dom s arhitekturnoj tochki zreniyaV razdele ne hvataet ssylok na istochniki sm rekomendacii po poisku Informaciya dolzhna byt proveryaema inache ona mozhet byt udalena Vy mozhete otredaktirovat statyu dobaviv ssylki na avtoritetnye istochniki v vide snosok 24 iyunya 2018 Mnogokvartirnye doma mogut imet samoe raznoe kolichestvo etazhej V zavisimosti ot sootnosheniya vysoty i dliny zdaniya mnogokvartirnye doma delyatsya na protyazhennye i tochechnye Tochechnye ili bashennye doma imeyut bolshuyu vysotu chem dlinu Kak pravilo oni imeyut tolko odin podezd V zavisimosti ot togo kak lyudi popadayut v kvartiry doma delyatsya na neskolko vidov Mnogokvartirnyj dom galerejnogo tipa v Budapeshte Sekcionnye doma dom sostoit iz neskolkih sekcij i sootvetstvenno podezdov V kazhdoj sekcii svoya lestnichnaya kletka vozmozhno s liftom Na kazhdom etazhe est s kotoroj zahodyat v kvartiry V Rossii i na postsovetskom prostranstve sekcionnye doma yavlyayutsya preobladayushim vidom mnogokvartirnyh domov Po sekcionnomu principu postroeny hrushyovki bolshinstvo stalinok Galerejnye doma vokrug doma ili po odnoj ego storone idet galereya s kotoroj vhodyat v kvartiry Ustraivaetsya odna lestnichnaya kletka v krajnem sluchae dve po torcam Takie doma vstrechayutsya obychno v mestnostyah s dostatochno teplym klimatom Koridornyj dom v kvartiry popadayut po vnutrennemu koridoru Lestnichnyh kletok obychno neskolko vse oni vedut v odin obshij koridor V Rossii i na postsovetskom prostranstve tipichnymi predstavitelyami koridornyh domov yavlyayutsya doma s bolshim kolichestvom malogabaritnyh kvartir malosemejki i gostinki Mnogokvartirnyj dom s yuridicheskoj tochki zreniya v prave RossiiMnogokvartirnym domom priznaetsya sovokupnost dvuh i bolee kvartir imeyushih samostoyatelnye vyhody libo na zemelnyj uchastok prilegayushij k zhilomu domu libo v pomesheniya obshego polzovaniya v takom dome Mnogokvartirnyj dom soderzhit v sebe elementy sobstvennikov pomeshenij v takom dome v sootvetstvii s zhilishnym zakonodatelstvom Kvartira v opredelenii ZhK RF ch 3 st 16 Kvartiroj priznaetsya strukturno obosoblennoe pomeshenie v mnogokvartirnom dome obespechivayushee vozmozhnost pryamogo dostupa k pomesheniyam obshego polzovaniya v takom dome i sostoyashee iz odnoj ili neskolkih komnat a takzhe pomeshenij vspomogatelnogo ispolzovaniya prednaznachennyh dlya udovletvoreniya grazhdanami bytovyh i inyh nuzhd svyazannyh s ih prozhivaniem v takom obosoblennom pomeshenii Mnogokvartirnyj dom sostoit iz zhilyh pomeshenij kvartir ili komnat esli eto obshezhitie Pomesheniya mogut prinadlezhat na prave sobstvennosti kak fizicheskim tak i yuridicheskim licam chastnym ili gosudarstvennym organizaciyam nezhilyh pomeshenij kak pravilo pomesheniya raspolozhennye na pervyh etazhah zdanij i prinadlezhashie razlichnym yuridicheskim licam ili grazhdanam Inye pomesheniya ne yavlyayushiesya chastyami kvartir i obsluzhivayushie bolee odnogo pomesheniya v tom chisle lestnichnye ploshadki lifty cherdaki i podvaly v kotoryh imeetsya inzhenernoe oborudovanie obsluzhivayushee bolee odnogo pomesheniya ograzhdayushie i nesushie konstrukcii zemelnyj uchastok na kotorom raspolozhen mnogokvartirnyj dom i inoe obshee imushestvo sobstvennikov pomeshenij v mnogokvartirnom dome inzhenernye sistemy i Polnyj spisok obshego imushestva v mnogokvartirnom dome dlya kazhdogo tipa zdaniya individualen Naprimer v odnih domah est lift v drugih net odin dom snabzhyon sistemoj dymoudaleniya i protivopozharnoj avtomatikoj a drugoj net po prichine maloetazhnosti i t d Doma do 9 etazhej mogut byt gazificirovany bolee vysokie doma net Perechen obshego imushestva v mnogokvartirnom dome v samom obshem vide ukazan v st 36 Zhilishnogo Kodeksa RF bolee podrobnyj perechen imushestva kotoroe v obyazatelnom poryadke dolzhno prisutstvovat v mnogokvartirnom dome ukazan v Postanovlenii Pravitelstva RF ot 13 avgusta 2006 g 491 Pomimo Zhilishnogo Kodeksa RF i Postanovleniya Pravitelstva RF sostav obshego imushestva konkretno dlya doma opredelyaetsya samimi zhitelyami organami mestnogo samoupravleniya i organami gosudarstvennoj vlasti Mnogokvartirnyj dom kak obekt nedvizhimogo imushestva eto dolevaya sobstvennost lic sobstvennikov pomeshenij v takom dome Dolevoj sobstvennostyu sleduet schitat na tom osnovanii chto ih doli mogut byt opredeleny na osnovanii zakona Inymi slovami dolya v prave sobstvennosti na obshee imushestvo v mnogokvartirnom dome proporcionalna ploshadi pomesheniya kazhdogo konkretnogo sobstvennika Naprimer ploshad vseh kvartir v mnogokvartirnom dome sostavlyaet 4800 m a kommercheskih pomeshenij magazinov ofisov i inogo 200 m Itogo 5000 m Sobstvennik kvartiry ploshadyu 100 m ili 2 ot vseh ploshadej v dome yavlyaetsya sobstvennikom 2 zemelnogo uchastka oformlennogo na mnogokvartirnyj dom vseh kanalizacionnyh i vodoprovodnyh trub sten balok fundamenta i vsego ostalnogo chto ne prinadlezhit komu by to ni bylo na prave sobstvennosti v dannom zdanii Nesmotrya na dolyu v prave obshej sobstvennosti sobstvennik pomesheniya kvartiry ili kommercheskogo pomesheniya ne mozhet vydelit svoyu dolyu v nature Eto oznachaet chto nepravomerno budet sobstvenniku kvartiry skazat a tem bolee osushestvit dejstviya po zahvatu chasti lestnichnoj ploshadki ili lifta libo bez sootvetstvuyushego resheniya obshego sobraniya sobstvennikov pomeshenij v mnogokvartirnom dome ispolzovat cherdak kryshu podval ili inoe pomeshenie otnosyashiesya k obshemu imushestvu pod svoi celi kladovka masterskaya ili eshyo chto to Upravlenie mnogokvartirnym domom osushestvlyaetsya na osnovanii dogovora Statya 162 Zhilishnogo kodeksa RF Prava i obyazannosti sobstvennikov pomeshenij v mnogokvartirnyh domahSobstvenniki pomeshenij polzuyutsya i rasporyazhayutsya v ustanovlennyh zakonom ramkah obshim imushestvom v mnogokvartirnom dome Tak naprimer kazhdyj ispolzuet musoroprovod vodoprovod otoplenie elektrichestvo i prochie kommunalnye blaga sovremennogo doma takzhe kak pomesheniya obshego polzovaniya koridory podezdy i lestnicy po pravu sobstvennika najmodateli predostavlyayut takoe prava svoim nanimatelyam Ispolzuya pomesheniya i inzhenernye seti zhiteli tem samym ih iznashivayut t n normativnyj estestvennyj iznos i k opredelyonnomu tehnicheskoj dokumentaciej na dom sroku dolzhen byt proizvedyon remont i ili zamena obekta ispolzovaniya uslovno truby ili konstrukcii Dannoe vytekaet iz trebovaniya Grazhdanskogo Kodeksa RF i konkretno iz st 39 ZhK RF Slozhivshijsya mehanizm upravleniya i ekspluataciej obshego imushestva i zakreplyonnyj Zhilishnym Kodeksom RF pozvolyaet sobstvennikam ne zanimatsya otslezhivaniem srokov remonta i remontom obshego imushestva a nanimat specializirovannye organizacii imeyushie licenziyu na proizvodstvo rabot po elektrike obsledovaniyu i dalnejshemu remontu nesushih podderzhivayushih i prochih konstrukcij doma Na praktike eto realizuetsya tremya putyami cherez obshee sobranie sobstvennikov pomeshenij zaklyuchenie dogovora upravleniya s upravlyayushej organizacij naibolee prostoj dlya zhitelej sobstvennikov variant sozdanie TSZh neposredstvennoe upravlenie sobstvennikami pomeshenij v mnogokvartirnom dome V sluchae vybora TSZh ustavom etoj nekommercheskoj organizacii mogut byt predusmotreny dopolnitelnye prava i obyazannosti dlya chlenov TSZh Sm takzhePanelnoe domostroenie GostinicaSsylkiMnogokvartirnyj zhiloj dom Ponyatie Upravlenie mnogokvartirnym domom Pravovoj rezhim imushestva Gosudarstvennaya registraciya prav na obekty nedvizhimogo imushestva yavlyayushiesya obshim imushestvom v mnogokvartirnom zhilom dome Postanovka zemelnyh uchastkov pod mnogokvartirnymi domami na gosudarstvennyj kadastrovyj uchet Sudebnaya ekspertiza po priznakam mnogokvartirnosti individualnogo zhilogo doma glavsud ruPrimechaniyaA Yakimova TERMINY I OPREDELENIYa MNOGOKVARTIRNOGO ARENDNOGO ZhILIShA ZA RUBEZhOM neopr Data obrasheniya 2 maya 2016 Arhivirovano iz originala 10 iyunya 2016 goda Samyj dlinnyj zhiloj dom Arhivnaya kopiya ot 4 dekabrya 2023 na Wayback Machine Records World 8 06 2014 Bolshaya kitajskaya stena Chem udivlyaet samyj dlinnyj dom mira v Lucke Arhivnaya kopiya ot 12 avgusta 2023 na Wayback Machine RBK Ukr 17 sentyabrya 2022 Samyj bolshoj v mire dom nachali zaselyat v kitajskom Hanchzhou Arhivnaya kopiya ot 1 dekabrya 2023 na Wayback Machine RG 29 11 2023 p 6 Postanovlenie Pravitelstva RF 47 ot 28 01 2006 g st 244 st 245 Grazhdanskij Kodeks RF st 37 Zhilishnyj Kodeks RF Zhilishnyj Kodeks RF pp 1 p 4 st 37 Zhilishnyj Kodeks RF Zhilishnyj kodeks Rossijskoj Federacii Statya 162 st 210 Grazhdanskij Kodeks RF sm Razdel VIII Zhilishnyj Kodeks RF U etoj stati est neskolko problem pomogite ih ispravit V state ne hvataet ssylok na istochniki sm rekomendacii po poisku Informaciya dolzhna byt proveryaema inache ona mozhet byt udalena Vy mozhete otredaktirovat statyu dobaviv ssylki na avtoritetnye istochniki v vide snosok 16 maya 2010 Etu statyu neobhodimo ispravit v sootvetstvii s pravilami Vikipedii ob oformlenii statej Pozhalujsta pomogite uluchshit etu statyu 16 maya 2010 Pozhalujsta posle ispravleniya problemy isklyuchite eyo iz spiska parametrov Posle ustraneniya vseh nedostatkov etot shablon mozhet byt udalyon lyubym uchastnikom
