Договор аренды
Договор аренды (Договор имущественного найма) — это гражданско-правовой договор аренды, заключаемый между владельцем имущества и лицом, желающим временно распоряжаться имуществом (или временно распоряжаться и владеть). Является возмездным, взаимным и консенсуальным договором. Владелец имущества, сдающий его в аренду, называется арендодателем (наймодателем), а лицо, берущее это имущество в аренду, называется арендатором (нанимателем). Обычно в договоре указываются стороны, состав и стоимость имущества, обязанности арендатора по распоряжению имуществом, срок аренды, размер арендной платы за этот срок, а также её порядок, условия и сроки внесения. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором за этот срок в результате распоряжения имуществом, считаются его собственностью, если договором не предусмотрено иное. Договор аренды сохраняется в случае перехода права собственности, а также в случае смерти арендатора (тогда права и обязанности переходят к наследнику). В договоре аренды должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать имущество, сдаваемое в аренду, в противном случае он считается не согласованным сторонами.
Форма договора
Договор аренды в Российской Федерации должен быть заключён в письменной форме, если он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества на срок более одного года подлежит государственной регистрации (регистрация договора осуществляется в соответствующем территориальном органе Федеральной регистрационной службы).
Стороны договора
- Арендодатель (лессор) — физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование и владение. Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, уполномоченное на это собственником либо законом. Арендодателями государственного имущества выступают специально уполномоченные органы, либо юридические лица, за которым закреплено право хозяйственного владения или оперативного управления имуществом.
- Арендатор (лесси, посессор, рентер, тенант) — физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды и оплачивающее пользование и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю. К арендатору гражданское законодательство не предусматривает каких-либо требований и ограничений (за исключением гражданской дееспособности, как и к иным субъектам гражданско-правовых отношений).
Сроки договора
По законам РФ срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым на неопределённый срок. Такой случай позволяет сторонам договора в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
- Бессрочный: срок договора не определён соглашением сторон
- Долгосрочный: 5-49 лет
- Среднесрочный: 1-5 лет
- Краткосрочный: до 1 года
Примечания
- Договор аренды // Большой юридический словарь. — М.: Инфра-М. А. Я. Сухарев, В. Е. Крутских, А. Я. Сухарева. 2003.
- Аренда : [арх. 21 октября 2022] // Анкилоз — Банка. — М. : Большая российская энциклопедия, 2005. — С. 201. — (Большая российская энциклопедия : [в 35 т.] / гл. ред. Ю. С. Осипов ; 2004—2017, т. 2). — ISBN 5-85270-330-3.
- Договор аренды // Райзберг Б. А., Лозовский Л. Ш., Стародубцева Е. Б.. Современный экономический словарь. — 2-е изд., испр. М.: ИНФРА-М. 479 с.. 1999.
- Договор аренды // Российская юридическая энциклопедия / [Абова Т. Е. и др.]; Гл. ред. А. Я. Сухарев. — М. : ИНФРА-М, 1999. — 1110 с.; 26 см; ISBN 5-86225-925-2
Википедия, чтение, книга, библиотека, поиск, нажмите, истории, книги, статьи, wikipedia, учить, информация, история, скачать, скачать бесплатно, mp3, видео, mp4, 3gp, jpg, jpeg, gif, png, картинка, музыка, песня, фильм, игра, игры, мобильный, телефон, Android, iOS, apple, мобильный телефон, Samsung, iphone, xiomi, xiaomi, redmi, honor, oppo, nokia, sonya, mi, ПК, web, Сеть, компьютер, Информация о Договор аренды, Что такое Договор аренды? Что означает Договор аренды?
Dogovor arendy Dogovor imushestvennogo najma eto grazhdansko pravovoj dogovor arendy zaklyuchaemyj mezhdu vladelcem imushestva i licom zhelayushim vremenno rasporyazhatsya imushestvom ili vremenno rasporyazhatsya i vladet Yavlyaetsya vozmezdnym vzaimnym i konsensualnym dogovorom Vladelec imushestva sdayushij ego v arendu nazyvaetsya arendodatelem najmodatelem a lico berushee eto imushestvo v arendu nazyvaetsya arendatorom nanimatelem Obychno v dogovore ukazyvayutsya storony sostav i stoimost imushestva obyazannosti arendatora po rasporyazheniyu imushestvom srok arendy razmer arendnoj platy za etot srok a takzhe eyo poryadok usloviya i sroki vneseniya Plody produkciya i dohody poluchennye arendatorom za etot srok v rezultate rasporyazheniya imushestvom schitayutsya ego sobstvennostyu esli dogovorom ne predusmotreno inoe Dogovor arendy sohranyaetsya v sluchae perehoda prava sobstvennosti a takzhe v sluchae smerti arendatora togda prava i obyazannosti perehodyat k nasledniku V dogovore arendy dolzhny byt ukazany svedeniya pozvolyayushie identificirovat imushestvo sdavaemoe v arendu v protivnom sluchae on schitaetsya ne soglasovannym storonami Forma dogovoraDogovor arendy v Rossijskoj Federacii dolzhen byt zaklyuchyon v pismennoj forme esli on zaklyuchyon na srok bolee odnogo goda i esli hotya by odnoj iz storon dogovora yavlyaetsya yuridicheskoe lico nezavisimo ot sroka dogovora Dogovor arendy nedvizhimogo imushestva na srok bolee odnogo goda podlezhit gosudarstvennoj registracii registraciya dogovora osushestvlyaetsya v sootvetstvuyushem territorialnom organe Federalnoj registracionnoj sluzhby Storony dogovoraArendodatel lessor fizicheskoe ili yuridicheskoe lico kotoroe predostavlyaet imushestvo arendatoru za platu vo vremennoe polzovanie i vladenie Sdavat v arendu imushestvo mozhet tolko ego sobstvennik ili lico upolnomochennoe na eto sobstvennikom libo zakonom Arendodatelyami gosudarstvennogo imushestva vystupayut specialno upolnomochennye organy libo yuridicheskie lica za kotorym zakrepleno pravo hozyajstvennogo vladeniya ili operativnogo upravleniya imushestvom Arendator lessi posessor renter tenant fizicheskoe ili yuridicheskoe lico zaklyuchivshee dogovor arendy i oplachivayushee polzovanie i vladenie ili polzovanie predostavlennym imushestvom arendodatelyu K arendatoru grazhdanskoe zakonodatelstvo ne predusmatrivaet kakih libo trebovanij i ogranichenij za isklyucheniem grazhdanskoj deesposobnosti kak i k inym subektam grazhdansko pravovyh otnoshenij Sroki dogovoraPo zakonam RF srok dogovora arendy ustanavlivaetsya soglasheniem storon i fiksiruetsya v dogovore Esli zhe srok v dogovore ne opredelyon to takoj dogovor schitaetsya zaklyuchyonnym na neopredelyonnyj srok Takoj sluchaj pozvolyaet storonam dogovora v lyuboe vremya otkazatsya ot ego ispolneniya no zaranee preduprediv ob etom druguyu storonu za odin mesyac a pri arende nedvizhimogo imushestva za tri mesyaca Bessrochnyj srok dogovora ne opredelyon soglasheniem storon Dolgosrochnyj 5 49 let Srednesrochnyj 1 5 let Kratkosrochnyj do 1 godaPrimechaniyaDogovor arendy Bolshoj yuridicheskij slovar M Infra M A Ya Suharev V E Krutskih A Ya Suhareva 2003 Arenda arh 21 oktyabrya 2022 Ankiloz Banka M Bolshaya rossijskaya enciklopediya 2005 S 201 Bolshaya rossijskaya enciklopediya v 35 t gl red Yu S Osipov 2004 2017 t 2 ISBN 5 85270 330 3 Dogovor arendy Rajzberg B A Lozovskij L Sh Starodubceva E B Sovremennyj ekonomicheskij slovar 2 e izd ispr M INFRA M 479 s 1999 Dogovor arendy Rossijskaya yuridicheskaya enciklopediya Abova T E i dr Gl red A Ya Suharev M INFRA M 1999 1110 s 26 sm ISBN 5 86225 925 2
