Договор найма
Аре́нда (лат. arrendare — отдавать внаём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику.
Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землёй или недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. На юге и западе России в имперский период (нынешние Польша, Литва, Белоруссия, Украина), в разговорной речи к заведению типа «корчма» также применяли слово аренда.
В России аренда регулируется Гражданским кодексом. Существует также специальное регулирование для отдельных видов аренды и отдельных видов имущества.
Объект аренды
Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (такие вещи называются непотребляемыми). Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре. В зарубежном праве допускается аренда не только вещей, но и прав, представляющих имущественную ценность, а также ценных бумаг (в частности акций) и даже паёв торговых товариществ.
Договор аренды
Форма договора
Договор аренды является возмездным, взаимным и консенсуальным. В Российской Федерации он должен быть заключён в письменной форме, если он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества на срок более одного года подлежит государственной регистрации (регистрация договора осуществляется в соответствующем территориальном органе Федеральной регистрационной службы).
Стороны договора
- Арендодатель (лессор) — физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование и владение. Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, уполномоченное на это собственником либо законом.
- Арендатор (лесси, посессор, рентер, тенант) — физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды и оплачивающее пользование и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю. К арендатору гражданское законодательство не предусматривает каких-либо требований и ограничений (за исключением гражданской дееспособности, как и к иным субъектам гражданско-правовых отношений).
Сроки договора
По законам РФ срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым на неопределённый срок. Такой случай позволяет сторонам договора в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
- Бессрочный: срок договора не определён соглашением сторон.
- Долгосрочный: 5-49 лет.
- Среднесрочный: 1-5 лет.
- Краткосрочный: до 1 года.
Виды аренды
Эта статья описывает ситуацию применительно лишь к одному региону (Россия), возможно, нарушая при этом правило о взвешенности изложения. |
В соответствии с законодательством аренда может различаться по видам: собственно аренда, субаренда, наём, поднаём и так далее. Также в российском законодательстве отдельно оговариваются особенности аренды для различных видов движимого и недвижимого имущества: прокат движимого имущества, аренда транспортных средств, , аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).
Аренда земли
Аренда земли является формой землепользования, когда собственник земли сдаёт свой земельный участок в аренду за вознаграждение другому лицу на определённый срок для ведения хозяйства. Аренда земли появилась с возникновением частной земельной собственности ещё при рабовладельческом строе, получила развитие при капитализме. Аренда земли была распространена в дореволюционной России, а в СССР она была запрещена. В современном российском законодательстве аренда земельных участков регулируется Земельным кодексом.
Аренда транспортных средств
Один из видов арендных отношений, объектом которых выступают транспортные средства.
Лизинг
Лизинг, иначе финансовая аренда, представляет собой комплекс имущественных отношений, которые характеризуются тем, что арендодатель обязан приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Экономическое содержание лизинговой сделки может отличаться от её формализации в нормативных документах российского гражданского права.
Аренда с последующим выкупом
Отличается от лизинга тем, что арендодатель не покупает имущество специально для арендатора, а также тем, что для заключения сделки достаточно двух сторон.
Субаренда
Субаренда — передача арендатором арендованного имущества полностью или частично в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора.
Аренда нематериальных активов
Аренда нематериальных активов — аренда любых нематериальных активов (прав интеллектуальной собственности, , торговой марки), подразумевающая право передачи прав использования или распространения данного актива.
См. также
- Арендное предприятие
- Суперфиций
- Наём жилого помещения
- Концессия
- Арендный бизнес
Примечания
- Аренда // Толковый словарь живого великорусского языка : в 4 т. / авт.-сост. В. И. Даль. — 2-е изд. — СПб. : Типография М. О. Вольфа, 1880—1882.
- Аренда : [арх. 15 июня 2024] // Анкилоз — Банка. — М. : Большая российская энциклопедия, 2005. — С. 201. — (Большая российская энциклопедия : [в 35 т.] / гл. ред. Ю. С. Осипов ; 2004—2017, т. 2). — ISBN 5-85270-330-3.
- Аренда земли // Большая советская энциклопедия : [в 30 т.] / гл. ред. А. М. Прохоров. — 3-е изд. — М. : Советская энциклопедия, 1969—1978.
- Гражданский кодекс РФ. Часть 2, статья 665. Дата обращения: 31 мая 2014. Архивировано 1 июня 2014 года.
Ссылки
- Аренда // Энциклопедический словарь Брокгауза и Ефрона : в 86 т. (82 т. и 4 доп.). — СПб., 1890—1907.
- Мануйлов А. А. Аренда сельскохозяйственная // Энциклопедический словарь Брокгауза и Ефрона : в 86 т. (82 т. и 4 доп.). — СПб., 1890—1907.
Википедия, чтение, книга, библиотека, поиск, нажмите, истории, книги, статьи, wikipedia, учить, информация, история, скачать, скачать бесплатно, mp3, видео, mp4, 3gp, jpg, jpeg, gif, png, картинка, музыка, песня, фильм, игра, игры, мобильный, телефон, Android, iOS, apple, мобильный телефон, Samsung, iphone, xiomi, xiaomi, redmi, honor, oppo, nokia, sonya, mi, ПК, web, Сеть, компьютер, Информация о Договор найма, Что такое Договор найма? Что означает Договор найма?
U etogo termina sushestvuyut i drugie znacheniya sm Arenda znacheniya Are nda lat arrendare otdavat vnayom forma imushestvennogo dogovora pri kotoroj sobstvennost peredayotsya vo vremennoe vladenie i polzovanie ili tolko vo vremennoe polzovanie arendatoru za arendnuyu platu drugomu sobstvenniku Naprimer v selskom hozyajstve i dobyvayushih otraslyah oplachivaetsya vremennoe polzovanie zemlyoj ili nedrami Vklyuchaet zemelnuyu rentu amortizaciyu procenta za polzovanie materialnymi aktivami Plody produkciya i dohody poluchennye arendatorom v rezultate ispolzovaniya arendovannogo imushestva v sootvetstvii s dogovorom yavlyayutsya ego sobstvennostyu Na yuge i zapade Rossii v imperskij period nyneshnie Polsha Litva Belorussiya Ukraina v razgovornoj rechi k zavedeniyu tipa korchma takzhe primenyali slovo arenda V Rossii arenda reguliruetsya Grazhdanskim kodeksom Sushestvuet takzhe specialnoe regulirovanie dlya otdelnyh vidov arendy i otdelnyh vidov imushestva Obekt arendyObektom arendy priznayutsya dvizhimye i nedvizhimye veshi v tom chisle zemelnye uchastki predpriyatiya zdaniya sooruzheniya oborudovanie transportnye sredstva i drugie veshi ne teryayushie svoih naturalnyh svojstv v processe ih ispolzovaniya takie veshi nazyvayutsya nepotreblyaemymi Dogovor arendy dolzhen chyotko opredelit konkretnoe imushestvo sdavaemoe v arendu to est dannye pozvolyayushie individualizirovat obekt arendy dolzhny byt neposredstvenno ukazany v dogovore V zarubezhnom prave dopuskaetsya arenda ne tolko veshej no i prav predstavlyayushih imushestvennuyu cennost a takzhe cennyh bumag v chastnosti akcij i dazhe payov torgovyh tovarishestv Dogovor arendyOsnovnaya statya Dogovor arendy Forma dogovora Dogovor arendy yavlyaetsya vozmezdnym vzaimnym i konsensualnym V Rossijskoj Federacii on dolzhen byt zaklyuchyon v pismennoj forme esli on zaklyuchyon na srok bolee odnogo goda i esli hotya by odnoj iz storon dogovora yavlyaetsya yuridicheskoe lico nezavisimo ot sroka dogovora Dogovor arendy nedvizhimogo imushestva na srok bolee odnogo goda podlezhit gosudarstvennoj registracii registraciya dogovora osushestvlyaetsya v sootvetstvuyushem territorialnom organe Federalnoj registracionnoj sluzhby Storony dogovora Arendodatel lessor fizicheskoe ili yuridicheskoe lico kotoroe predostavlyaet imushestvo arendatoru za platu vo vremennoe polzovanie i vladenie Sdavat v arendu imushestvo mozhet tolko ego sobstvennik ili lico upolnomochennoe na eto sobstvennikom libo zakonom Arendator lessi posessor renter tenant fizicheskoe ili yuridicheskoe lico zaklyuchivshee dogovor arendy i oplachivayushee polzovanie i vladenie ili polzovanie predostavlennym imushestvom arendodatelyu K arendatoru grazhdanskoe zakonodatelstvo ne predusmatrivaet kakih libo trebovanij i ogranichenij za isklyucheniem grazhdanskoj deesposobnosti kak i k inym subektam grazhdansko pravovyh otnoshenij Sroki dogovora Po zakonam RF srok dogovora arendy ustanavlivaetsya soglasheniem storon i fiksiruetsya v dogovore Esli zhe srok v dogovore ne opredelyon to takoj dogovor schitaetsya zaklyuchyonnym na neopredelyonnyj srok Takoj sluchaj pozvolyaet storonam dogovora v lyuboe vremya otkazatsya ot ego ispolneniya no zaranee preduprediv ob etom druguyu storonu za odin mesyac a pri arende nedvizhimogo imushestva za tri mesyaca Bessrochnyj srok dogovora ne opredelyon soglasheniem storon Dolgosrochnyj 5 49 let Srednesrochnyj 1 5 let Kratkosrochnyj do 1 goda Vidy arendyEta statya opisyvaet situaciyu primenitelno lish k odnomu regionu Rossiya vozmozhno narushaya pri etom pravilo o vzveshennosti izlozheniya Vy mozhete pomoch Vikipedii dobaviv informaciyu dlya drugih stran i regionov 9 marta 2021 V sootvetstvii s zakonodatelstvom arenda mozhet razlichatsya po vidam sobstvenno arenda subarenda nayom podnayom i tak dalee Takzhe v rossijskom zakonodatelstve otdelno ogovarivayutsya osobennosti arendy dlya razlichnyh vidov dvizhimogo i nedvizhimogo imushestva prokat dvizhimogo imushestva arenda transportnyh sredstv arenda zdanij i sooruzhenij arenda predpriyatij finansovaya arenda lizing Arenda zemli Arenda zemli yavlyaetsya formoj zemlepolzovaniya kogda sobstvennik zemli sdayot svoj zemelnyj uchastok v arendu za voznagrazhdenie drugomu licu na opredelyonnyj srok dlya vedeniya hozyajstva Arenda zemli poyavilas s vozniknoveniem chastnoj zemelnoj sobstvennosti eshyo pri rabovladelcheskom stroe poluchila razvitie pri kapitalizme Arenda zemli byla rasprostranena v dorevolyucionnoj Rossii a v SSSR ona byla zapreshena V sovremennom rossijskom zakonodatelstve arenda zemelnyh uchastkov reguliruetsya Zemelnym kodeksom Arenda transportnyh sredstv Osnovnaya statya Arenda transportnyh sredstv Odin iz vidov arendnyh otnoshenij obektom kotoryh vystupayut transportnye sredstva Lizing Osnovnaya statya Lizing Lizing inache finansovaya arenda predstavlyaet soboj kompleks imushestvennyh otnoshenij kotorye harakterizuyutsya tem chto arendodatel obyazan priobresti v sobstvennost ukazannoe arendatorom imushestvo u opredelyonnogo im prodavca i predostavit arendatoru eto imushestvo za platu vo vremennoe vladenie i polzovanie dlya predprinimatelskih celej Ekonomicheskoe soderzhanie lizingovoj sdelki mozhet otlichatsya ot eyo formalizacii v normativnyh dokumentah rossijskogo grazhdanskogo prava Arenda s posleduyushim vykupom Osnovnaya statya Arenda s posleduyushim vykupom Otlichaetsya ot lizinga tem chto arendodatel ne pokupaet imushestvo specialno dlya arendatora a takzhe tem chto dlya zaklyucheniya sdelki dostatochno dvuh storon Subarenda Subarenda peredacha arendatorom arendovannogo imushestva polnostyu ili chastichno v arendu tretemu licu pri kotoroj arendator stanovitsya arendodatelem po otnosheniyu k etomu licu vystupayushemu v roli arendatora Arenda nematerialnyh aktivov Arenda nematerialnyh aktivov arenda lyubyh nematerialnyh aktivov prav intellektualnoj sobstvennosti torgovoj marki podrazumevayushaya pravo peredachi prav ispolzovaniya ili rasprostraneniya dannogo aktiva Sm takzheArendnoe predpriyatie Superficij Nayom zhilogo pomesheniya Koncessiya Arendnyj biznesPrimechaniyaArenda Tolkovyj slovar zhivogo velikorusskogo yazyka v 4 t avt sost V I Dal 2 e izd SPb Tipografiya M O Volfa 1880 1882 Arenda arh 15 iyunya 2024 Ankiloz Banka M Bolshaya rossijskaya enciklopediya 2005 S 201 Bolshaya rossijskaya enciklopediya v 35 t gl red Yu S Osipov 2004 2017 t 2 ISBN 5 85270 330 3 Arenda zemli Bolshaya sovetskaya enciklopediya v 30 t gl red A M Prohorov 3 e izd M Sovetskaya enciklopediya 1969 1978 Grazhdanskij kodeks RF Chast 2 statya 665 neopr Data obrasheniya 31 maya 2014 Arhivirovano 1 iyunya 2014 goda SsylkiArenda Enciklopedicheskij slovar Brokgauza i Efrona v 86 t 82 t i 4 dop SPb 1890 1907 Manujlov A A Arenda selskohozyajstvennaya Enciklopedicheskij slovar Brokgauza i Efrona v 86 t 82 t i 4 dop SPb 1890 1907
