Титульное страхование - NiNa.Az

Титульное страхование (или страхование правового титула, англ. title insurance) — страхование риска материальных потерь, которые может понести добросовестный приобретатель вследствие утраты прав собственности на объект недвижимости (здание, квартиру, земельный участок), произошедшей в результате дефекта титула собственности (документа, подтверждающего право собственности на недвижимость).

Правовой титул (в страховании) - документ, доказывающий законное и исключительное право на владение собственностью.

Объектом страхования при титульном страховании является право собственности добросовестного приобретателя того или иного объекта недвижимости. Недвижимость нередко становится объектом длинных цепочек сделок купли-продажи. Если в какой-то момент выяснится, что одна из этих сделок (совершенных достаточно давно) была совершена с нарушениями закона и может быть оспорена (например — наследниками), то по решению суда право собственности всех последующих приобретателей может быть аннулировано.

Утрата права собственности на приобретённую на вторичном рынке квартиру может произойти, если когда-то при её приватизации не были учтены права несовершеннолетних детей или если один из её собственников на момент заключения сделки находился в местах лишения свободы. При покупке жилья на первичном рынке утрата (дефект) титула может наступить, если недобросовестный застройщик продаёт одну и ту же квартиру (или один и тот же дом) нескольким покупателям.

Возможные причины утраты правового титула:

• нарушение прав третьих лиц (несовершеннолетних детей, неучтенных наследников, предыдущих владельцев и пр.);
• незаконность предыдущих сделок;
• подделка документов, необходимых для совершения сделки;
• мошенничество;
• ошибки регистратора;
• недееспособность сторон сделок;
• неправомочные решения суда.

Одной из типичных ситуаций, когда страхование титула применяется практически всегда, является выдача банком ипотечной ссуды для приобретения недвижимости (квартиры, дома) на вторичном рынке. В этом случае банк обычно требует не только страхования объекта залога от огня, но и страхование титула.

Типичный размер тарифной ставки при страховании титула - от 0,5% до 1% от страховой суммы (стоимости недвижимости).

Ссылки

• Титульное страхование - публикации СМИ
• Купреишвили Б.Ю. Титульное страхование и альтернативные способы защиты права собственности  (неопр.). «Финансы» № 8 (2006).

Примечания

1. Страхование правового титула // Страхование и управление риском: Терминологический словарь / Сост.: В.В.Тулинов, В.С.Горин. — Москва: Наука, 2000. — Стб. 389. — 565 с. — ISBN 5-02008-388-7. Архивировано 3 марта 2013 года.
2. Правовой титул // Страхование и управление риском: Терминологический словарь / Сост.: В.В.Тулинов, В.С.Горин. — Москва: Наука, 2000. — Стб. 367. — 565 с. — ISBN 5-02008-388-7. Архивировано 3 марта 2013 года.
3. Гаврикова, Валентина. Ипотечный щит: какие риски страхуются при оформлении кредита на недвижимость  (неопр.). «Росбизнесконсалтинг» (5 августа 2013). — Страхование ипотечных рисков – обязательное условие при оформлении жилищного кредита. И это не каприз кредитных организаций, а требование российского законодательства, прописанное в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (действующая редакция от 19.05.2013). Впрочем, в соответствии с законом необходимо лишь страхование залога – квартиры или дома от частичного или полного уничтожения. Дата обращения: 26 апреля 2014. Архивировано 27 апреля 2014 года.
4. Адамчук, Ольга. Страховка в каждый дом  (неопр.). «РБК daily» (31 октября 2013). — Страхование недвижимости российские страховщики осваивают не самыми быстрыми темпами (по оценкам крупнейших компаний, за 2012 год прирост премий по этому виду страхования составил 12–14%). Еще недавно страховщики и не надеялись продать страховку в каждый дом, однако сейчас ситуация начинает меняться. Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) намерена изучить возможность введения вмененного страхования жилья. Дата обращения: 26 апреля 2014. Архивировано 27 апреля 2014 года.